Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, le DPE collectif est devenu une obligation légale progressive pour l’ensemble des copropriétés françaises. À Bordeaux comme ailleurs, syndics et copropriétaires sont directement concernés : ce diagnostic évalue la performance énergétique d’un immeuble dans sa globalité, et non logement par logement.
Comprendre ce qu’il implique permet d’anticiper les délais, de budgéter la dépense et de choisir le bon professionnel.
Qu’est-ce qu’un DPE collectif et à quoi sert-il ?
Le DPE collectif, aussi appelé DPE immeuble collectif, est un diagnostic de performance énergétique réalisé à l’échelle d’un bâtiment entier.
Il prend en compte l’enveloppe thermique (toiture, murs, fenêtres), les équipements de chauffage collectif, la ventilation et l’éclairage des parties communes. En sortie, il produit une étiquette énergie de A à G et une étiquette climatique résumant la consommation estimée et l’impact carbone de l’immeuble.
Pour les copropriétés girondines souhaitant confier cette mission à un bureau d’études spécialisé, Greenation accompagne les copropriétés bordelaises dans la réalisation de leur DPE collectif, depuis le diagnostic jusqu’à la préconisation des travaux : https://www.greenation.fr/dpe-collectif-bordeaux/
Il se distingue fondamentalement du DPE individuel, qui évalue un seul logement et reste à l’initiative du propriétaire bailleur au moment de la vente ou de la mise en location. Le DPE collectif est, lui, une démarche obligatoire pilotée par le syndic ou le propriétaire unique de l’immeuble.
DPE collectif obligatoire : qui est concerné et selon quel calendrier ?
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, détaillée sur le portail officiel Service-Public.fr, a institué l’obligation progressive suivante :
- Immeubles de plus de 200 lots : DPE collectif obligatoire depuis le 1er janvier 2024 ;
- Immeubles de 51 à 200 lots : obligation au 1er janvier 2025 ;
- Immeubles de 50 lots ou moins : obligation à compter du 1er janvier 2026.
Cette obligation concerne aussi bien les immeubles à chauffage collectif que ceux à chauffage individuel, et s’applique aux copropriétés comme aux immeubles en monopropriété.
En l’absence de DPE collectif dans les délais, les sanctions passent avant tout par le blocage de l’accès aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov’ Copropriété, Eco-PTZ collectif) et l’impossibilité de l’intégrer dans les actes de vente de lots.
Comment se passe un DPE collectif ?
Un diagnostiqueur certifié visite l’immeuble dans son intégralité. Il relève :
- Les caractéristiques thermiques des parois et des menuiseries ;
- Les équipements de production de chaleur et d’eau chaude sanitaire ;
- Les systèmes de ventilation et l’éclairage des parties communes.
La durée de la visite varie de quelques heures pour un petit immeuble à une journée entière pour des ensembles plus complexes.
Le rapport produit comprend : l’étiquette énergie et climatique, le détail des postes de consommation, et des recommandations hiérarchisées de travaux.
Sa validité est de 10 ans, sauf modification substantielle du bâtiment. Dans le cas d’un immeuble avec à la fois un chauffage collectif et des équipements individuels dans chaque logement, le diagnostiqueur intègre les deux niveaux dans son évaluation.
Quel est le coût d’un DPE collectif ?
Le tarif d’un DPE collectif dépend principalement du nombre de lots et de la surface du bâtiment.
On observe généralement les fourchettes suivantes sur le marché bordelais :
- Entre 600 et 1 500 € pour un immeuble de moins de 20 lots
- Entre 1 500 et 3 000 € pour une copropriété de 20 à 100 lots
- Et au-delà de 3 000 € pour les ensembles de plus de 100 lots ou de grande emprise.
Ce coût est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes habituels. Les recommandations issues du DPE collectif permettent ensuite de préparer un plan de travaux cohérent, avant d’engager par exemple les travaux d’amélioration des équipements de chauffage qui suivent souvent les conclusions du diagnostic.
Faire réaliser son DPE collectif à Bordeaux : à qui s’adresser ?
À Bordeaux, le parc immobilier collectif se caractérise par une forte proportion de bâtiments antérieurs à 1975, souvent classées E ou F au DPE. Les copropriétés de Bordeaux-Chartrons ou du quartier Saint-Michel figurent parmi les plus confrontées à cette échéance.
Le professionnel habilité à réaliser un DPE collectif doit être un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC, disposant d’une assurance responsabilité civile professionnelle spécifique.
Un bureau d’études thermiques et environnemental peut également prendre en charge une mission plus large, incluant diagnostic, audit et plan pluriannuel de travaux ce qui s’avère particulièrement cohérent lorsque la copropriété souhaite intégrer le DPE collectif dans une démarche globale de rénovation.
